Логотип компании «АртеФакт»

Подавляющее большинство населения до сих пор продолжает жить в домах старой постройки, которые не отличаются продуманностью планировки квартир, не говоря уже об уровне комфорта в них. По этой причине чрезвычайно востребована на сегодняшний день перепланировка квартир, особенно среди владельцев жилья в старом фонде. Порой на перепланировку решаются и владельцы нового жилья, тем более что современные многоэтажки изначально возводятся с расчётом, что их владельцам может понадобиться внести в них определённые изменения. Это может быть, что угодно – перенос стен, пробивка в них непредусмотренных первоначальным проектом проемов различных размеров, перенос сантехнического оборудования и т.п.

Такой этап, как перепланировка нежилого помещения или квартиры, является не менее ответственным шагом, чем строительство, вот почему обойтись без предварительной и тщательной подготовки невозможно. Именно поэтому мы максимально ответственно подходим к разработке проекта перепланировки, учитывая все нюансы и особенности данного вида работ. Разработка проекта перепланировки выполняется только на основании составленного с заказчиком технического задания или дизайн проекта.

Стоит отметить, что разработка проекта перепланировки помещения требует не только большого опыта и знаний работников, которые будут выполнять эту работу, но и наличия специальных разрешительных документов у организации допуска СРО. Ведь зачастую от грамотности проекта перепланировки зависит конструктивная целостность всего здания. Именно поэтому лучше всего обратиться в компанию, обладающую соответствующим допуском СРО к проектным работам. Ведь только это может гарантировать, что проведенные работы будут чётко соответствовать действующим нормативным актам.

После разработки проекта перепланировки квартиры или нежилого помещения этап согласования перепланировки в соответствующих органах пройдет без проблем, если проект предполагаемых работ был составлен в соответствии с действующими нормативными актами.

Вы задумали превосходную перепланировку, позволяющую превратить ваше стандартное жилище в оригинальное и креативное, а главное в функциональное и удобное? У вас есть всё необходимое, чтобы реализовать задуманное на практике? Превосходно! Однако если предварительно не провести процедуру, известную как согласование проекта перепланировки, то впоследствии вас неизбежно ждут проблемы. В таких случаях заметно затрудняется продажа или регистрация жилья, а нередко на владельца только что самовольно перепланированной квартиры накладывают штрафные санкции и заставляют вернуть всё в исходное состояние, что также чревато непредвиденными крупными расходами тратой драгоценного времени.

Чтобы согласовать перепланировку, обязательно потребуется получить заключения многих инстанций, количество которых порой может доходить до десятка. Обязательными являются:

• ПИБ (Проектно-Инвентаризационные бюро);
• Обслуживающая здание организация (ТСЖ, ЖСК, УК и др.);
• ОНД МЧС РФ (пожнадзор);
• ФГБУЗ (Роспотребнадзор);
• Межведомственная комиссия (МВК)

В некоторых случаях нужно провести согласование с:

• Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
• Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП);
• Получение Акта ИКЭ (Историко Культурной Экспертизы);
• Собственники жилья здания;
• ГУ «Жилищное агентство» (ГУЖА);
• Автор проекта дома;
• Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ);
• ООО «ПетербургГаз"
• ГУП «Водоканал СПб» и др.

Именно поэтому, если вы не хотите тратить свое время, нервы и деньги на прохождение данных процедур – обратитесь в нашу компанию. Наши специалисты возьмут все хлопоты, связанные с согласованием перепланировки на себя. А от владельца квартиры понадобится только нотариально заверенные доверенность и копии правоустанавливающих документов и, конечно же, возможность доступа в помещение, которое подлежит перепланировке.

После того как были проведены строительно-монтажные работы, необходимо выполнить ввод в эксплуатацию реконструированного помещения, что подразумевает контроль соответствия проведенных работ с проектом перепланировки.

Данная процедура даёт владельцам жилья возможность окончательно оформить своё право собственности на недвижимость, а также проводить практически любую юридически разрешённую операцию впоследствии. Сюда же относится возможность заключать договора на газо-, тепло- и водообслуживание со специализированными организациями.

Процедура ввода объекта в эксплуатацию начинается с переобмера техником ПИБ или Кадастровым инженером помещения после выполнения строительно-монтажных работ. На данном этапе фиксируется новая площадь и конфигурация объекта а также соответствие произведенных строительно-монтажных работ и проектной документации.

После чего для приёма работ выезжает специально созданная комиссия МВК, целью которой также является осмотр помещения и результат перепланировки квартиры или нежилого помещения и последующее составление соответствующего акта о приемке работ по перепланировки и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Мы с радостью поможем провести все необходимые работы связанные с перепланировкой квартиры или нежилого помещения, её согласованию и вводу в эксплуатацию, с получением новых кадастровых паспортов.

Под переводом в нежилой или жилой фонд подразумевается смена функционального назначения помещения, которая должна сразу отражаться документально. Специалисты нашей компании возьмут все хлопоты по прохождению данной процедуры на себя, проведя ее в короткие сроки и в соответствии со всеми требованиями, предъявляемыми к данному виду работ.

Жилищным кодексом чётко регламентируется перечень документов, которые необходимы для перевода помещения в жилой или нежилой фонд. Но для того, чтобы разобраться во всех нюансах, требуется не только знание законодательства, но и определенный опыт, связи.

Именно поэтому лучшим выходом в данной ситуации станет обращение к профессионалам. Сотрудники нашей компании обладают многолетним опытом и всеми необходимыми знаниями для быстрого перевода помещения в жилой или нежилой фонд. Наши специалисты, тщательно проанализировав ситуацию, смогут определить возможные проблемы, что позволит избежать ненужных рисков.

Для того чтобы полностью пройти процедуру перевода помещения в жилой или нежилой фонд, может уйти от четырёх месяцев до года, в зависимости от сложности процесса. Рекомендуется заранее проводить процедуру информирования всех собственников жилого дома, чтобы в дальнейшем учитывать их мнение при собрании подписей. Поэтому, если вы не желаете потерять деньги и время – обратитесь за помощью к профессионалам.

Законодательство РФ требует от владельцев перепланированных помещений предоставления сведений о произведенных изменениях для их учета. После того ,как была пройдена процедура перепланировки помещения или смены его статуса с жилого на нежилое (и наоборот) необходимо прохождение этапа по регистрации.

С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписка ЕГРН – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Специалисты нашей готовы взять на себя все хлопоты касательно получения выписки из ЕГРН в максимально короткие сроки , а также без лишних затрат.

Покупка кондиционера на сегодняшний день уже не роскошь, а необходимость: его владелец получает возможность жить в более комфортном микроклимате, не испытывая неудобств, связанных с изменением погоды. Но, увы, и в такой покупке может возникнуть ряд подводных камней, незнание которых чревато последствиями. И самым большим из них является даже не установка или наладка кондиционера. Проблема состоит в ином – в получении разрешения на его установку.

Размещение на фасадах любого дополнительного оборудования требует согласования в установленном законом порядке. При этом для каждого вида конструкции, которую предполагается установить, нужно своё, отдельное разрешение. Стоит также учесть, что в ряде случаев размещение кондиционера невозможно:

• на поверхности лицевых фасадов (любой фасад, просматриваемый с улицы);
• на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность (по специальному заключению КГИОП);
• над пешеходными тротуарами;
• в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений.

Для того чтобы согласовать размещение кондиционера, следует обращаться в Комитет по градостроительству и Архитектуре (КГА), а в некоторых случаях и в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Согласованное архитектурно-планировочное задание (АПЗ) является тем документом, который разрешает установку кондиционера на фасаде здания. Срок действия АПЗ – 1 год.

После размещения наружного блока на фасаде здания, необходимо подписать акт приемки объекта на оборотной стороне АПЗ следует обращаться повторно в Комитет по градостроительству и Архитектуре (КГА) это необходимо для пролонгации АПЗ.

Зачастую неопытному потребителю сложно разобраться во всех тонкостях процедуры согласования кондиционера. Вот почему специалисты нашей компании всегда готовы вам помочь. В случае необходимости мы дадим исчерпывающую консультацию, которая поможет вам принять грамотное решение, или же возьмем все хлопоты по согласованию кондиционера на себя.

К дополнительному оборудованию, установка которого требует обязательного согласования, относятся антенны и воздуховоды, роллеты и решётки на окнах, камеры наружного наблюдения и козырьки, и многое другое. Разновидность устанавливаемой на здании конструкции, а также вид строения влияют на то, каким образом будет проходить процедура согласования, и какой вид разрешения в итоге будет получен.

Все вопросы, касательно установки дополнительного оборудования, решаются в Комитете по градостроительству и Архитектуре (КГА) и Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Дополнительное оборудование считается согласованным при получении архитектурно-планировочного задания (АПЗ) с меткой «Согласовано», выдаваемого сроком на 1 год.

Специалисты нашей компании готовы помочь вам пройти процедуру согласования размещения дополнительного оборудования на фасадах здания и проконсультировать по всем вопросам для принятия грамотного решения.

Предприятие предлагает комплексные решения в сфере земельно-имущественных отношений – от технической инвентаризации ОКС до сопровождения государственной регистрации прав собственности и постановки объекта на государственный кадастровый учет.

Ленинградский филиал
ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"

Производственный участок по технической инвентаризации строений и сооружений Ленинградского филила ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ".

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, дом 9-11, лит. К.

Телефон: 8 (812) 449-56-20

Режим работы:
с понедельника по пятницу: с 09-00 до 18-00,
перерыв с 13-00 до 13-45;

Начальник производственного участка по технической инвентаризации строений и сооружений:
Башкатов Владимир Владимирович